El barrio más poblado de Getafe con 37.500 habitantes y 12.072 viviendas. Construido a mediados de los años 70 en la zona centro-noreste, destaca por sus avenidas comerciales muy transitadas y excelente conexión con Metro.
Venta
1.900€ - 2.300€
Alquiler
10€ - 12€
Ventajas:
Metro propio: Juan de la Cierva (L12)
Avenida de España: eje comercial principal
Todos los servicios: supermercados, bancos, farmacias
Transporte:
Metro Juan de la Cierva (L12)Líneas de autobús: 441, 442, 443
El barrio más antiguo y poblado de Getafe, con 12.574 viviendas y origen en el siglo XIV junto al camino real Madrid-Toledo. Zona del casco histórico con excelente conectividad, comercio tradicional y todos los servicios administrativos.
Venta
2.100€ - 2.500€
Alquiler
11€ - 13€
Ventajas:
Todo a pie: comercios, servicios y transporte
Doble conexión: Metro L12 y Cercanías C-4 a Atocha
Ambiente castizo con vida de barrio tradicional
Transporte:
Metro Getafe Central (L12)Cercanías Renfe Getafe Centro (C-4 Atocha-Parla)
Barrio más extenso de Getafe con 29.200 habitantes. Primer barrio de España constituido exclusivamente por chalets adosados desde 1977. Zona residencial de calidad con centros comerciales Getafe 3 y Capital M-50.
Barrio de 19.200 habitantes construido en los años 90 con chalets adosados. Alberga el estadio del Getafe CF (Coliseum Alfonso Pérez) y el Centro Comercial Bulevar con Carrefour. Zona residencial de calidad al norte del municipio.
Barrio moderno de 19.000 habitantes con crecimiento extraordinario desde 2007. Metro L12 propio y El Corte Inglés desde 2006. A 2 km del centro, conectado con zona industrial de Leganés. Zona en expansión.
Barrio castizo desarrollado en los años 60-70, ubicado en la zona centro-oeste. Alberga el Parque de La Alhóndiga de 73 hectáreas, uno de los pulmones verdes más grandes del municipio, con lago y río artificiales.
Venta
1.700€ - 2.100€
Alquiler
9€ - 11€
Ventajas:
Parque enorme de 73 hectáreas
Lago artificial y zonas de paseo
Carril bici y rutas naturales
Transporte:
Metro Getafe Central (L12)Líneas de autobús: 441, 442
Barrio de 11.200 habitantes construido en los años 70, en zona centro-norte junto al Centro histórico. Mayor densidad de población extranjera (32%). Instalaciones de la Universidad Carlos III y Colegio Universitario Fernando de los Ríos.
Venta
1.900€ - 2.300€
Alquiler
10€ - 12€
Ventajas:
Campus Universidad Carlos III en el barrio
Polideportivo Las Margaritas enorme
Ambiente multicultural y joven
Transporte:
Metro Getafe Central (L12)Cercanías Getafe Centro (C-4)
El barrio más antiguo de Getafe con 9.900 habitantes, a 5 km del centro junto al río Manzanares. Restos romanos, visigodos y medievales. Pedanía con identidad propia, tranquila y rodeada de naturaleza.
Venta
1.500€ - 1.900€
Alquiler
7€ - 9€
Ventajas:
Tranquilidad absoluta rodeado de campo
Junto al río Manzanares
Historia: restos romanos y medievales
Transporte:
Autobús urbano línea a PeralesLíneas interurbanas: 337
Barrio de 8.900 habitantes al sur del Centro, entre la A-42 y la Base Aérea. Construido durante la segunda mitad del siglo XX, bien integrado con el casco antiguo. Polideportivo San Isidro, uno de los más grandes de Getafe.
Barrio nuevo de 8.800 habitantes con 5.021 viviendas, 80% protegidas. Construido desde 2007 entre Getafe Norte, zona industrial Los Ángeles y las autopistas A-4 y M-45. Primeras viviendas entregadas en 2011.
Getafe es una ciudad con 190.000 habitantes situada en la zona sur de la Comunidad de Madrid. Cada barrio tiene su propia personalidad, precios y ventajas. Esta guía te ayudará a decidir dónde vivir en Getafe.
¿Cuál es el Mejor Barrio de Getafe?
La respuesta depende de tus necesidades y presupuesto:
Mejor zona exclusiva: Sector III y Getafe Norte (chalets y urbanizaciones modernas)
Mejor relación calidad-precio: San Isidro y Los Molinos (VPO y precios asequibles)
Mejor conectividad: Centro y Juan de la Cierva (Metro L12 y Cercanías C-4)
Mejor para familias: Las Margaritas y El Bercial (colegios, Universidad Carlos III y zonas modernas)
Más económico: Perales del Río (1.500€-1.900€/m²)
Más moderno: El Bercial y Los Molinos (construcción post-2007)
Precios de Vivienda por Barrio en Getafe (2025)
Estos son los precios medios actualizados por barrio:
Getafe Norte: 2.400€ - 2.900€/m² (chalets)
Sector III: 2.300€ - 2.800€/m² (chalets adosados)
Centro: 2.100€ - 2.500€/m²
El Bercial: 2.200€ - 2.600€/m²
Juan de la Cierva: 1.900€ - 2.300€/m²
Las Margaritas: 1.900€ - 2.300€/m²
San Isidro: 1.800€ - 2.200€/m²
Los Molinos: 1.800€ - 2.200€/m² (VPO)
La Alhóndiga: 1.700€ - 2.100€/m²
Perales del Río: 1.500€ - 1.900€/m²
Conectividad: Metro y Transporte por Barrio
Getafe está conectada con Madrid a través de la Línea 12 del Metro (MetroSur) y Cercanías Renfe:
Metro L12: Getafe Central (Centro), Juan de la Cierva, El Bercial, Los Espartales (Getafe Norte), El Casar (Getafe Norte)
Cercanías: Estación Getafe Centro (línea C-4 Atocha-Parla)
Getafe cuenta con más de 30 colegios públicos, varios colegios concertados y el campus de la Universidad Carlos III de Madrid.
Algunos de los centros más destacados:
Universidad Carlos III: Campus en Las Margaritas
Colegio Aristos: Colegio privado en Sector III
CEIP Concepción Arenal: Colegio público en Juan de la Cierva
Servicios Sanitarios
El Hospital Universitario de Getafe es el principal centro sanitario. Además, cada barrio cuenta con su propio centro de salud: CS Juan de la Cierva, CS Sector III, CS Getafe Norte, CS Las Margaritas, entre otros.
¿Cómo Encontrar Inmobiliaria en Tu Barrio?
Cada barrio de Getafe tiene inmobiliarias especializadas que conocen el mercado local. En nuestra web encontrarás:
Listado de inmobiliarias por barrio
Opiniones verificadas de clientes
Comparativa de comisiones
Formulario para recibir ofertas sin compromiso
💡 Consejo: Solicita ofertas de 3-4 inmobiliarias
Para obtener el mejor precio y servicio, contacta con varias agencias inmobiliarias del barrio que te interesa. Compara ofertas, comisiones y servicios incluidos.
Conclusión: ¿Dónde Vivir en Getafe?
Getafe ofrece opciones para todos los perfiles:
Jóvenes profesionales: Centro o Juan de la Cierva (Metro L12 directo a Madrid)
Familias con niños: Las Margaritas (UC3M), Sector III o El Bercial (zonas modernas)
Buscan exclusividad: Sector III y Getafe Norte (chalets con jardín)
Primera vivienda: Los Molinos (VPO) o San Isidro (mejores precios)
Inversores: El Bercial y Juan de la Cierva (zonas consolidadas)